Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Bessenbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bessenbach bietet mit seinen **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **86 m²** viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Das Haus, erbaut **1952**, befindet sich in einer ruhigen Lage und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt praktische Räume wie einen Kellerraum, eine Werkstatt und eine Waschküche. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer sowie die Küche. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Büro oder Ankleidezimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Staupotenzial.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Merkmale:** * **6+ Zimmer** auf ca. **86 m²** Wohnfläche * Baujahr **1952** * **Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten** erforderlich (im Kaufpreis berücksichtigt) * **Energieausweis liegt vor**: Energiebedarf 296,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas E, Energieeffizienzklasse H * Zusätzliche Außenbereiche: Scheune, Hof mit Halle, Bauplatz mit historischem Steinofen und Brunnen * **Lage in Bessenbach** mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in Bessenbach, einer Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A3 Richtung Würzburg und Frankfurt ist hervorragend. Das reges Vereinsleben und die Nähe zum Spessart laden zu Freizeitaktivitäten ein. Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden.