Architektonisches Split-Level-Haus mit Pool und Weitblick

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Werneck, erbaut 1974, das mit seiner einzigartigen Split-Level-Architektur und einem großzügigen Raumangebot von ca. **314 m² Wohnfläche** besticht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **1.274 m²** in attraktiver Hanglage gelegen, bietet dieses Haus mit insgesamt **8 Zimmern** plus Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch eine besondere Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexible Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein einladender Eingangsbereich sowie der offene Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Die geräumige Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich schafft. Von der oberen Ebene des Wintergartens erreichen Sie die sonnige Terrasse und die **Doppelgarage**.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Indoor-Poolbereich mit Whirlpool, Sauna und Tauchbecken im Untergeschoss, der viel Potenzial zur individuellen Modernisierung bietet. Hier befinden sich zudem ein Schlafzimmer, weitere Kinder- und Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume. Direkter Gartenzugang ist von dieser Ebene möglich.

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ein außergewöhnliches Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur und großzügigen Wohnens mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Aussichtslage.

**Besondere Merkmale:** * Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise * Ca. 314 m² Wohnfläche auf ca. 1.274 m² Grundstück * 8 Zimmer plus Nutzfläche * Indoor-Pool mit Whirlpool und Sauna * Großzügige Doppelgarage * Attraktive Hanglage mit Fernblick

**Lage:** Werneck, eine traditionsreiche Marktgemeinde im Landkreis Schweinfurt, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A7, A70 und A71 macht Werneck zu einem regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt.