Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Mergentheim wurde **1981 erbaut** und bietet auf ca. **221,59 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von ca. **815 m²** besticht durch einen tollen, unverbaubaren Ausblick.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 105,46 m²) verfügt über eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, einen Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Terrassen und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss beherbergt eine **separate Einliegerwohnung** (ca. 48 m²) mit eigener Küche, Bad und Wohn-/Essbereich, sowie praktische Nutzräume wie Abstellraum und Keller. Das Dachgeschoss (ca. 68,13 m²) bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Loggiabezug und zwei Badezimmer.

**Ausstattung:** * Holzfenster mit Isolierverglasung * Gas-Zentralheizung * Diverse Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Parkett) * Einbauküchen vorhanden * Doppelgarage * Balkon, 2 Terrassen, Loggia

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Bad Mergentheim, einer Stadt im Main-Tauber-Kreis mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem breiten Bildungsangebot von Kindergärten bis zur Dualen Hochschule. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.