Ehemaliger Bauernhof mit Potenzial und viel Platz

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Brechen, das ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der Kern eines ehemaligen Bauernhofes wurde liebevoll erhalten und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 3.219 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr **1996 errichtete Wohnhaus** mit ca. **189 m² Wohnfläche** erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche mit Vorratsraum und ein weiteres Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Büro und einen Wohnraum.

**Besondere Merkmale:** * Großes Wohnhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche von 3.219 m² * Große Scheune (ca. 240 m²) und ehemaliger Stall (ca. 140 m²) * Vier Garagen * Zusätzliches, älteres Wohngebäude mit Abriss- und Neugestaltungspotenzial * Potenzial für zusätzliche Bebauung (Prüfung beim Bauamt erforderlich) * Ruhige, ländliche Lage mit Privatsphäre

**Lage:** Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Werschau der Gemeinde Brechen. Die Lage verbindet ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in den nahegelegenen Orten Niederbrechen und Oberbrechen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B8 und B417 sind schnell erreichbar, die A3 bietet eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist nur ca. 8 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Köln. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.