Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bellenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohngegend** von Bellenberg, ideal für junge Familien. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt **ca. 155 m² Wohnfläche**, die sich auf das Haupthaus und eine renovierte Dachgeschosswohnung verteilen. Die Räumlichkeiten sind **gut geschnitten und flexibel nutzbar**, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den **wunderschönen, gepflegten Garten**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 155 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer** * **Separate Dachgeschosswohnung (renoviert)** * **Gepflegter Garten mit Terrasse** * **Freistehende Einzelgarage im Kaufpreis enthalten** * Ruhige und beliebte Wohnlage

Die Immobilie ist mit einer **Zentralheizung (Öl)** ausgestattet und hat einen Energieausweis mit einem Energiekennwert von **211,40 kWh/(m²*a)**, was der **Energieeffizienzklasse G** entspricht. Das Baujahr laut Energieausweis ist **1975**. Die Dachgeschosswohnung ist renoviert und derzeit vermietet.

**Lage:** Bellenberg liegt strategisch günstig zwischen Vöhringen und Illertissen, nur etwa 15 Kilometer von Ulm entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und dennoch ruhigem Wohnumfeld.