Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten in Hückelhoven

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hückelhoven, Stadtteil Baal, bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** und einem ca. **500 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien oder Geschäftsleute. Das massive Baujahr von ca. **1967** garantiert eine solide Bausubstanz, während die **Teil-Renovierung im Jahr 2025** für moderne Akzente sorgt.

Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, darunter 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Die Kunststofffenster mit Isolierglas tragen zur Energieeffizienz bei. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof mit Werkstatt, der Garten mit Teich und ein geräumiges Gartenhaus, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zusätzliche Stellplätze im hinteren Bereich bieten Komfort für Besucher.

* Massivbauweise ca. 1967 * Teil-Renovierung 2025 * 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer * Gäste-WC und großes Bad mit Wanne * Überdachter Innenhof mit Werkstatt * Garten mit Teich und Gartenhaus * Zusätzliche Stellplätze

Die Lage in Baal, einem Stadtteil von Hückelhoven nahe der niederländischen Grenze, ist ideal. Die **zentrale Lage** mit guter Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 4,6 km) und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Hückelhoven-Baal ca. 650 m, Bushaltestelle direkt vor der Tür) machen diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Biergärten, Cafés, Sportanlagen und Naturschutzgebiete in der Umgebung runden das Angebot ab.