Luxuriöse Villa mit Pool und Doppelgarage in Merenberg

Willkommen in dieser **2022 fertiggestellten Einfamilienvilla** in Merenberg, die auf einem **634 m² großen Grundstück** mit Süd-West-Ausrichtung thront. Diese Massivbau-Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, die ein unkompliziertes und erholsames Leben ermöglicht.

**Großzügige Wohnfläche von ca. 241 m²** verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 113 m²) bietet ein einladendes Entrée, das direkt in das weitläufige Wohnzimmer führt. Ein besonderes Highlight ist die **14 Meter lange Glasfront**, die sich über Eck öffnen lässt und den Wohnbereich nahtlos mit der Poolterrasse verbindet. Die moderne Küche mit Show-Cooking-Bereich lädt zum Verweilen ein. Zusätzlicher Stauraum wird durch maßgefertigte Einbauschränke und einen Speicher geboten, was einen Keller überflüssig macht.

Die Ausstattung im Überblick: * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer) * **2 Bäder en Suite** und 1 separates WC * 2 Ankleiden * **Beheizbarer Pool** (9 x 3 Meter) mit großzügiger Terrasse * **Doppelgarage** mit direktem Haus- und Gartenzugang * Moderne Betonziegel-Dacheindeckung und glattgeputzte Fassade * Alle Räume im Obergeschoss mit Balkonzugang und Gartenblick * Fußbodenheizung (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Neubau dieser Qualität) * Energieeffizienzklasse nicht explizit genannt, aber Neubau von 2022 (voraussichtlich gut)

Die Lage in Merenberg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg, bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Ärzte, Kitas und Schulen sind vorhanden. Die Anbindung an Weilburg, Limburg (ICE-Bahnhof), Wetzlar und Frankfurt (ca. 45 Min. Fahrzeit) ist durch die B456, B49, A3 und A45 optimal gewährleistet. Genießen Sie das Landleben mit perfekter Anbindung!