Geräumiges Einfamilienhaus in Ingolstadt-Etting mit Garten

Willkommen in diesem **großzügigen Einfamilienhaus** in einer gewachsenen Wohngegend von Ingolstadt-Etting. Mit einer Wohnfläche von **ca. 220 m²** und einer zusätzlichen Kellerfläche von **ca. 135 m²** bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Das **ca. 710 m² große Grundstück** mit Garten und Terrassen lädt zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Büro, die Küche mit Speisekammer sowie der offene Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige Bodenbeläge wie Juramarmor, Fliesen und Eichenparkett unterstreichen den ansprechenden Charakter.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Räume, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad und Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche bedient zwei weitere Zimmer. Der Keller ist vollständig gefliest und bietet neben der Gasheizung und einem Waschraum auch Potenzial für einen Wellnessbereich mit Dusche und WC.

**Besondere Merkmale**: * Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen * Masterbad en Suite und separates Gäste-/Kinderbad * Voll unterkellert mit ca. 135 m² Nutzfläche * Garten mit Brunnen und Pool (reaktivierbar) * Garage mit zusätzlichem Raum darunter

Die Lage in Ingolstadt-Etting ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Audi AG und das GVZ sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt und die Autobahn A9 ist ausgezeichnet.