Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in Hoppstädten-Weiersbach bietet auf ca. **246 m² Wohnfläche** reichlich Platz und Gestaltungsspielraum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besticht durch ihre Hanglage und die durch Erweiterungen entstandene, interessante Gebäudestruktur mit teilweise versetzten Ebenen.

Im Inneren erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung. Die untere Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, von wo aus Sie direkt auf Balkon, Terrasse und in den Garten gelangen. Ein Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden. Die obere Ebene im Dachgeschoss bietet **8 flexible Räume**, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein weiteres Badezimmer. Aktuell ist eine separate Wohneinheit im Altbau auf der unteren Ebene vermietet, die sich jedoch problemlos integrieren lässt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Integrierte **Doppelgarage** im Kellergeschoss * **Balkon, Terrasse und Garten** für erholsame Stunden im Freien * **3 Badezimmer** insgesamt * **7 Schlafzimmer** (flexibel nutzbar) * Nutzfläche von ca. **158 m²** * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 150,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E)

Die **Lage in Hoppstädten-Weiersbach** im Landkreis Birkenfeld bietet eine ländliche, naturnahe Umgebung im Nahetal mit guter Anbindung an die A 62 und den öffentlichen Nahverkehr. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen (u.a. Umwelt-Campus Birkenfeld) ist gut ausgebaut. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.