Charaktervolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Kulmbach

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1980, gelegen auf einem **atemberaubenden, ca. 2.784 m² großen Naturgrundstück** in Kulmbach.

**Überblick** Dieses freistehende Haus bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und einer 6+ Zimmer-Aufteilung viel Raum für individuelle Entfaltung. Es richtet sich an naturverbundene Käufer, Gartenliebhaber und jene, die ein entschleunigtes Leben im Grünen suchen. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre ist ein wahres Paradies.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, mehrere Schlafzimmer und Potenzial im Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Integration eines separaten Einlieger- oder Gästebereichs. **Zwei Badezimmer** und **vier separate WCs** bieten hohen Komfort. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt im Stil der Bauzeit und lädt zu individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen ein.

**Ausstattung** * **Ca. 177 m² Wohnfläche** * **Ca. 2.784 m² Grundstücksfläche** * Offener Kamin * **Einliegerwohnung-Potenzial** * **Eine Garage und ein Stellplatz** * **Ein Balkon und zwei Terrassen** * Naturnaher, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand * Potenzial für weitere Bebauung (baurechtliche Prüfung erforderlich)

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Baumgarten von Kulmbach. Die Lage bietet viel Grün und Privatsphäre, ist aber dennoch nur wenige Fahrminuten von der Kulmbacher Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Eine Schulbusanbindung unterstreicht die Familienfreundlichkeit.