Kernsanierte Villa mit Einliegerwohnung in Reichenau am Bodensee

Willkommen in diesem **hochwertig kernsanierten Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung, gelegen in einer **ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse** in Reichenau. Das Haus besticht durch seine **nahe Lage zur Natur** und bietet dank der angrenzenden, unbebauten Grünfläche ein **Maximum an Privatsphäre**.

**Umfassende Modernisierung und Energieeffizienz** Die Immobilie wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Ein **neues Dach**, eine **Vollwärmedämmung** und eine **Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher** gewährleisten eine nachhaltige und nahezu autarke Energieversorgung. Vorbereitungen für eine Klimaanlage im Dachgeschoss sind bereits getroffen.

**Raumangebot und Ausstattung** Mit über 6 Zimmern und einer Wohnfläche von **265 m²** bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Zusätzliche Nutzfläche von **10,60 m²** und eine Terrasse runden das Angebot ab.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in der beliebten Waldsiedlung von Reichenau, nur wenige Kilometer vom Bodensee und Konstanz entfernt. Die Insel bietet eine hohe Lebensqualität mit Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Mobilität.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist **sofort bezugsfrei**. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer.