Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Waigolshausen

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Waigolshausen** bietet mit **147 m² Wohnfläche** und einem **700 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **1966 erbaut** und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss derzeit vermietet ist und das Obergeschoss sofort bezugsfrei ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Speisekammer, einen Flur mit Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein kleines Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellzimmer. Der Keller ist ausgebaut und beinhaltet einen Hobbyraum mit Sauna, einen Heizraum mit Waschküche und Dusche, einen Tankraum sowie weitere Kellerräume.

**Ausstattung** * **Garage mit elektrischem Tor** * **Großer Garten (553 m²)** mit Pergola, Gerätehaus und kleinem Werkstatthäuschen * Ölzentralheizung (2006) * Energieausweis: **Bedarfsausweis, 233,2 kWh/(m²*a)** * Böden: Parkett, PVC, Laminat, Fliesen * Einbauküchen im EG und OG * Hobbyraum mit Sauna im Keller

**Lage** Das Haus befindet sich in **ländlicher Lage** in Waigolshausen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schweinfurt (7 Min. Zugfahrt) und Würzburg (ca. 27 Min.). Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und einen Bäcker. Das nahegelegene Werneck bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Krankenhäusern.

**Sonstiges** Das Erdgeschoss ist seit dem 01.10.2023 für 950 € Kaltmiete zzgl. 75 € Nebenkosten vermietet. Die Heizkosten zahlt der Mieter separat. Der Kaufpreis beträgt 295.000 €.