Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Erfurt

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Erfurt, erbaut **1966/1967** in solider Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. **109 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Anwesen viel Platz für Familien oder kreative Paare.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem sonnigen Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller mit Werkstatt, Abstellräumen und einer Garage. Die Gaszentralheizung und die Solaranlage sind ebenfalls im Keller untergebracht. Alle Fenster im Wohnbereich wurden **seit 2004** mit Schallschutz ausgestattet. Eine zweite massive Garage befindet sich im Hofbereich.

**Besonderheiten:** * Ca. 109 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Bäder * Großer Wintergarten * Zwei massive Garagen * Ca. 500 m² Eigentumsland plus 500 m² Pachtland * Ruhige Sackgassenlage mit Fernblick

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Fernblick und guter Anbindung. Der Flughafen ist praktisch vor der Tür, öffentliche Verkehrsmittel sind in 600 m erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Die Autobahn A71 ist über die B7 schnell erreichbar.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, **231,65 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **G**.