Historisches Bürgerhaus in Gräfenberg: Sanierungsprojekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bürgerhaus im Herzen der historischen Altstadt von Gräfenberg. Ein seltenes Juwel aus dem 17. Jahrhundert, das darauf wartet, von Liebhabern historischer Bausubstanz und handwerklich Begabten mit neuem Leben erfüllt zu werden.

**Überblick** Dieses Eckhaus besticht durch seinen historischen Charakter und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein Sanierungsprojekt. Es befindet sich in einer malerischen Lage, umgeben von Fachwerkhäusern und engen Gassen, und verspricht eine hohe Lebensqualität in der Nähe zur Fränkischen Schweiz.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **212,7 m²**, aufgeteilt auf Erdgeschoss (ca. **84,51 m²**) und Obergeschoss (ca. **128,18 m²**). Beide Etagen sind mit einem Balkon ausgestattet. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Potenzial für den Ausbau des Dachgeschosses ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Denkmalgeschütztes Bürgerhaus** aus dem 17. Jahrhundert * Ca. **212,7 m² Wohnfläche** * **Zwei Balkone** (je einer im EG und OG) * Historischer **Gewölbekeller** * **Garage** vorhanden * **Sanierungsbedürftig**: Böden, Elektroinstallation, Bäder und Heizung müssen erneuert werden * Attraktive **steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten** bei Sanierung denkmalgeschützter Immobilien

**Lage** Das Objekt liegt zentral in der historischen Altstadt von Gräfenberg, dem südlichen Tor zur Fränkischen Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die gute Bahnanbindung nach Nürnberg macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.