Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1965** und laufend modernisiert, befindet sich in einer **absolut ruhigen Wohnlage** in Leitershofen, einem begehrten Stadtteil von Stadtbergen.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und ein großzügiges Grundstück von ca. **601 m²**. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Integration des Treppenhauses im Dielenbereich bietet theoretisch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus, wird aber aktuell als Einfamilienhaus genutzt.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz und Blick in den Garten sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet ein zusätzliches Zimmer mit guter Belichtung, ein weiteres Zimmer im Dachspitz ist ausbaufähig.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 140 m² Wohnfläche** * **Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten** mit Rasenflächen und Blumenbeeten * **Überdachte Südterrasse** * **Zwei große Einzelgaragen** mit zusätzlichen Stellflächen * Laufend modernisiert und in gutem Zustand * Kellergeschoss mit Vorratsraum, Technikraum, Lagerkeller und Waschküche * Überdachter Ausgang im Keller

**Lage und Infrastruktur** Leitershofen, westlich von Augsburg gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohngegenden. Die Nachbarschaft ist gut situiert, es gibt viele Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten und Krippe sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die B17 und B300 ist hervorragend, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Augsburg. Der Naturpark Westliche Wälder lädt zu Freizeitaktivitäten ein.