Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Todenbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Todenbüttel bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit **fünf Zimmern auf drei Ebenen** und einem vielseitig nutzbaren Erdgeschoss, das früher gewerblich genutzt wurde, eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einer reinen Gewerbeeinheit. Eine Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Innere des Hauses besticht durch eine moderne Einbauküche mit Essbereich, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen zusätzlichen Saunabereich mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet praktische Nutzfläche. **Das Dach wurde 2023 erneuert** und die Fassade 2024 modernisiert, was für einen guten Gebäudezustand spricht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Zwei Terrassen, davon eine überdacht mit Kaminofen * Einladender Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Pavillon * Liebevoll gestalteter Bachlauf und weiterer überdachter Gartenbereich * Garage mit Wallbox * Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung * Zusätzliche Nutzfläche von **20 m²**

Die Lage in Todenbüttel, Schleswig-Holstein, besticht durch ländliche Idylle und hohe Erholungswerte, kombiniert mit einer **gut ausgebauten Infrastruktur** in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die **Anbindung an die A23** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Itzehoe, Heide und Hamburg (ca. 1 Stunde).