Historisches Einfamilienhaus mit Anbau in Leipzig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leipzig-Meusdorf vereint den Charakter eines Ursprungsbaus aus dem Jahr **1935** mit den Vorzügen einer modernen Erweiterung von **1995**. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **139 m²** bietet das Haus mit **5 Zimmern** ausreichend Platz für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über **vier Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein kleiner ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss verbinden sich die klassischen Räume des Altbaus mit einem modernisierten Badezimmer (2020) und einem großzügigen Wohnbereich aus dem Anbau. Ein angrenzender Wintergarten mit Blick in den Garten und ein Kamin sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere flexible Räume sowie einen zusätzlichen Schlafbereich und ein weiteres Badezimmer, was den Wohnkomfort erhöht.

* **Baujahr Ursprung:** 1935 * **Baujahr Anbau:** 1995 * **Wohnfläche:** ca. 139 m² * **Zimmer:** 5 * **Badezimmer:** 2 * **Grundstück:** ca. 820 m² * **Heizung:** Gas * **Extras:** Wintergarten, Kamin, Garage, Gartenhaus

Das ca. **820 m²** große Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber und Erholung. Eine Garage, ein Schuppen und ein geräumiges Gartenhaus mit zwei Räumen und Schlafmöglichkeit erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Perspektive zur Eigennutzung.

Die Lage in Leipzig-Meusdorf besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu Grünflächen wie dem Silbersee. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus ca. 400 m) und die Autobahn (ca. 2,7 km) ist hervorragend, die Leipziger Innenstadt ist gut erreichbar.