Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Feldrandlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1970** und gelegen in der ruhigen Ortschaft Nesselröden bei Herleshausen, besticht durch sein großzügiges Platzangebot auf ca. **180 m² Wohnfläche**, verteilt über drei Ebenen. Das weitläufige **Grundstück von ca. 1.600 m²** mit einem ausgedehnten Garten lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.

Das Haus verfügt über insgesamt **acht Zimmer**, was es ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten macht. Die Raumaufteilung auf drei Etagen bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt; die Fenster wurden teilweise in den 1990er Jahren erneuert.

**Besonderheiten:** * Ölzentralheizung (2012) und Holzvergaser (2012) für Heizung und Warmwasser * Große Scheune mit viel Nutz- und Abstellfläche (Werkstatt, Lager, Unterstellmöglichkeit) * Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche * Ländliche, ruhige Wohnatmosphäre * Hervorragende Verkehrsanbindung (B400, A4)

**Lage:** Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Nesselröden der Gemeinde Herleshausen im Werra-Meißner-Kreis. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Der Kernort Herleshausen mit guter Infrastruktur ist schnell erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Eisenach (ca. 15 Min.) und Kassel (ca. 55 Min. per ICE) ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Thüringer Wald oder die Wartburg sind in kurzer Distanz erreichbar.