Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Sankt Martin

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **zentraler Lage** von Sankt Martin, einem malerischen Weindorf in der Pfalz. Die Immobilie, ursprünglich aus dem Jahr **1742**, wurde **2020** durch einen modernen Anbau erweitert und bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **5 Zimmer**.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 93 m², die einen Abstellraum, eine Waschküche und einen vielseitig nutzbaren Raum umfasst. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 101 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale**: * Ursprüngliches Baujahr: **1742** * Anbau im Jahr: **2020** * Wohnfläche: ca. **101 m²** * Zimmer: **5+kk** * Heizung: Gaszentralheizung (2015) * Balkon mit Südausrichtung * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (z.B. für Dachterrasse) * Sanierungsbedürftiger Altbau, gepflegter Anbau

**Lage** Das Haus befindet sich in Sankt Martin, einem idyllischen Weindorf am Rande des Pfälzerwaldes. Die Umgebung bietet eine reizvolle Landschaft mit Weinbergen und Wäldern, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an Neustadt an der Weinstraße und Landau in der Pfalz ist gut, sodass Sie die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden können. Die Nähe zur Deutschen Weinstraße macht den Ort besonders attraktiv.