Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1.552 m² Grundstück

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut 1978, gelegen in einer ruhigen Straße in Wallhöfen. Das **beeindruckende Grundstück von 1.552 m²** bietet viel Platz für Familien und Gartenliebhaber. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² im Erdgeschoss und eine ausgebaute Einliegerwohnung von ca. 70 m² im Obergeschoss.

**Im Erdgeschoss** finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer (saniert ca. 2010) mit Dusche und Wanne. Von hier gelangen Sie auf die **ca. 40 m² große Süd-West-Terrasse** und in den Wintergarten. Mehrere Räume bieten direkten Gartenzugang.

**Die Einliegerwohnung** aus dem Jahr 1987 verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Loggia. Sie ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden.

**Besondere Highlights** sind der ca. 90 m² große, beheizte Teilkeller mit Wellnessbereich (Sauna, Dusche, WC, Küche) sowie zusätzlichen Räumen für Gäste oder Home-Office. Der Garten ist eine grüne Oase mit verschiedenen Sitzplätzen und genießt die Nachmittags- und Abendsonne.

**Ausstattung und Technik:** Eine Garage mit Werkstatt, ein Carport mit Schuppen, neu verglaste Fenster (teilweise 2021), Rollläden, Insektenschutzgitter und eine Öl-Niedertemperaturheizung (2001) mit Erdtank. Die Bäder im EG wurden 2010 erneuert. Eine Zisterne dient zur Gartenbewässerung. Die Immobilie wird ca. zum **01.03.2027** übergeben.

**Lage:** Ruhige, ländliche und familienfreundliche Lage in Wallhöfen (Ortsteil von Vollersode). Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A27.