Historisches Rotklinkerhaus in bester Hamburger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1932** in einer erstklassigen Wohnlage Hamburgs.

**Übersicht** Dieses klassische Rotklinkerhaus besticht durch seine solide Bauweise und die idyllische Lage nahe dem Klipper und der S-Bahn Hoheneichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **168 m²** und zusätzlichen ausgebauten Räumen im Spitzboden (ca. 36 m² Grundfläche) bietet es viel Platz für eine größere Familie. Das Grundstück mit **999 m²** und sonniger Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit hohen Decken (ca. 2,70 m im EG) und behält seinen ursprünglichen Charakter mit alten Holztreppen und teilweise Dielenböden. Zwei reizvolle Wintergärten und eine erhöhte Terrasse bieten herrlichen Blick in den Garten. Im Jahr **1995** wurden Wintergärten ausgebaut und der Keller neu abgedichtet. Eine Modernisierung des Duschbades im EG erfolgte **2021**.

**Ausstattung** * **5+1 Zimmer** * Vollkeller mit üblichen Kellerräumen und Außenzugang * Zwei Wintergärten * Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung * Garage für einen PKW * Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 1998) * Energieausweis: **Endenergiebedarf 321,2 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse H * Pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand und Rhododendren

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Hoheneichen (ca. 5 Gehminuten) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten im AEZ Alstertal und die Nähe zum grünen Alstertal runden das attraktive Umfeld ab. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Häusern und Villen.