Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Heroldsberg

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer **privilegierten Wohnlage** von Heroldsberg. Dieses Einfamilienhaus auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 780 m²** bietet Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. **190 m²** ist es der ideale Rahmen für eine architektonisch anspruchsvolle Neugestaltung.

Das Haus befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit gibt, Ihr persönliches Refugium nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verwandeln Sie diese Substanz in ein modernes, repräsentatives Zuhause auf höchstem Niveau, das Individualität und Wertbeständigkeit vereint.

**Besonderheiten:** * Grundstücksgröße: ca. 780 m² * Wohnfläche: ca. 190 m² * Zimmer: 6+ * Badezimmer: 2 * Separate WCs: 1 * Terrassen: 1 * Lage: Heroldsberg, Bayern * Zustand: Sanierungsbedürftig * Baujahr: Nicht angegeben (Modernisierung 2020 erwähnt, aber Zustand sanierungsbedürftig)

Die Lage in Heroldsberg, einer **diskret exklusiven Bestlage**, zeichnet sich durch ein ruhiges, stilvolles Umfeld mit gewachsener Exklusivität aus. Großzügige Grundstücke und gepflegte Nachbarschaften prägen den Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der **unmittelbaren Nähe zur Metropole Nürnberg**, was eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schafft. Die Infrastruktur der Metropolregion mit feiner Gastronomie, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in kurzer Distenz erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das Angebot ab. Diese Lage vereint diskrete Exklusivität mit nachhaltiger Wertstabilität.