Modernisiertes Einfamilienhaus mit Praxis in Hamburg-Sasel

Dieses **bestens gepflegte Einfamilienhaus** in Hamburg-Sasel wurde seit 2016 kontinuierlich und umfassend modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Das charmante Rotsteinhaus wurde 2016 umfassend renoviert und besticht durch seine energieeffiziente Ausstattung. Ursprünglich in zwei Einheiten aufgeteilt, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus mit einer **integrierten Praxis (Osteopathie)** genutzt, die über einen separaten Eingang verfügt. Dies macht es auch ideal für Patchwork-Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich:** Die Immobilie verfügt über **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Die moderne Einbauküche von Schmidt Küchen (2016) ist mit hochwertigen Miele-, Siemens- und Bosch-Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC wurde 2018 im Erdgeschoss integriert. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2025 komplett erneuert. Die Wohnfläche beträgt **216 m²**.

**Ausstattung:** * Umfassende Modernisierung seit 2016 * Neue Einbauküche (2016) * Neue Fenster und Haustür (2018) * Fassaden- und Kellerdeckendämmung (2021) * Moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (2021) * Erneuerte Elektro-Hauptverteilung (2022) * E-Auto-Ladestation (Wallbox) (2022) * Süd-Terrasse * Carport für 2 PKW hintereinander mit Wallbox * Großer Keller mit Außenzugang * Ca. 22 m² großer Schuppen * Regenwassertank (ca. 6.000 Liter)

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel, nahe dem Naturschutzgebiet Teichwiesen und der Berner Au. Die Lage bietet eine **gute Anbindung** an die Hamburger Innenstadt (ca. 35 Min. mit dem PKW) und den Flughafen (ca. 20 Min. mit dem PKW). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Der Garten ist ein Paradies für Kinder.