Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in Nidderau

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nidderau-Ostheim bietet mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **135,7 m²** viel Platz für Paare oder kleine Familien. Das gut gepflegte Objekt besticht durch seinen direkten Zugang zum Garten vom Wohnbereich aus und einem zusätzlichen Balkon im Dachgeschoss.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, beginnend mit einem ebenerdigen Zugang über den Kellerbereich, der zwei Kellerräume und ein Gäste-Duschbad beherbergt. Die erste Etage umfasst ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Gartenzugang, eine Küche mit Einbauküche und ein gemütliches Erkerzimmer, das sich ideal als Ess- oder Arbeitsbereich eignet. Das Highlight ist das Dachgeschoss mit einem offenen, holzbalkengeschmückten Wohnzimmer, einem alten Ofen und Zugang zu einer überdachten Loggia. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt diese Etage.

**Besondere Merkmale** * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** (davon 1 Gäste-WC) * **Garten** mit Terrasse und eine überdachte **Loggia** * **Balkon** im Dachgeschoss * **Einbauküche** vorhanden * **Keller** mit zwei Räumen * **Pkw-Stellplatz** * **Gepflegter Zustand**

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine wachsende Stadt mit über 20.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnen A45, A66 und die B45 ist sehr gut, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Bahnstrecke Friedberg - Hanau. Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Hanau in nur ca. 10 Minuten. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.