Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet viel Platz und eine solide Grundstruktur, braucht aber klar eine umfassende Modernisierung. Für Käufer, die sich nicht vor Sanierungsarbeiten scheuen und ein großes Raumangebot schätzen, ist es eine passende Gelegenheit. Mit rund 191 m² Wohnfläche, einem ca. 40 m² großen Wohnzimmer im 1. Obergeschoss und einem ebenso großen Schlafzimmer im Dachgeschoss ist das Haus sehr großzügig geschnitten. Beide Räume lassen sich bei Bedarf teilen, sodass aus derzeit 5 Zimmern bis zu 7 entstehen könnten. Im Erdgeschoss, das zugleich den Kellerbereich bildet, stehen drei Kellerräume, eine Werkstatt und zwei integrierte Garagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse mit rund 25 m². Eine gut erhaltene Küche gehört mit zum Objekt. Technisch zeigt sich das Gebäude überwiegend im Stand der 1970er und 1990er Jahre. Dach und ein Großteil der Elektrik sind älteren Datums, wobei Teile der elektrischen Anlage bereits erneuert wurden. Die Ölheizung von 1993 funktioniert, muss jedoch aufgrund gesetzlicher Vorgaben ersetzt werden. Vorteilhaft: Der Warmwasserspeicher wurde bereits erneuert – es handelt sich um einen neueren Ariston Lydos Warmwasserspeicher. Die Fassade wurde in den 1990ern gedämmt, und es sind ältere Holzfenster verbaut, die ebenfalls modernisiert werden sollten. Zwei funktionsfähige Kachelöfen in 1. OG und DG ergänzen das Heizsystem. Das Haus verfügt über keinen Garten, punktet aber mit viel Wohnfläche, zwei Garagen, großzügigen Räumen und einer robusten Bauweise – eine gute Basis für Käufer, die ein Projekt mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der Energiebedarf liegt bei 219 kWh/(m²·a). ZUSAMMENFASSUNG: Adresse: Seegraben 2, 98590 Schwallungen Objektart: Einfamilienhaus (massive Bauweise) Zustand: Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig Wohnfläche: ca. 191 m² Zimmer: aktuell 5 – potenziell bis zu 7 Terrasse: ca. 25 m², überdacht Garagen: 2 Heizung: Ölheizung Bj. 1993, funktionsfähig, aber nach GEG zu erneuern Warmwasserspeicher: neuer, bereits ausgetauschter Ariston Lydos Warmwasserspeicher Kachelöfen: funktionsfähig im 1. OG und DG Dach: 1970er, dicht aber veraltet Elektrik: überwiegend 1970er, teilweise erneuert Fassade: 1990er, gedämmt (Styropor) Fenster: ältere Holzfenster Küche: gut erhalten, im Kaufpreis enthalten Untergeschoss: 3 Kellerräume, Werkstatt, 2 Garagen Garten: keiner Energiebedarf: 219 kWh/(m²·a) Hinweis zu den Bildern und 3D-Grundrissen: Ein Teil der Immobilienbilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Insbesondere wurden vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände teilweise entfernt bzw. virtuelle Möblierungen ergänzt (in den 3-D Grundrissen), um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die dargestellten 3D-Grundrisse sowie Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausstattung oder Nutzung dar. Das Objekt ist aktuell noch bewohnt und entsprechend eingerichtet. Weitere Informationen Sonstiges Die Verkäuferseite bittet um Diskretion. Eine selbstständige Außenbesichtigung ist nicht gewünscht. Weitere Informationen sowie eine ausführliche Bilderdokumentation mit vermaßten Grundrissen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Weiterhin sind wir exklusiv vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.