Familienparadies mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Willkommen in diesem **geräumigen Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung, ideal für Familien, erbaut ca. 1979 auf einem **ca. 698 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage von Riedstadt-Leeheim.

Das Haus bietet auf drei Ebenen **ca. 202 m² Wohnfläche** und besticht durch eine flexible Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung im unteren Bereich verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Die Hauptebene im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer und einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Das Masterbad auf dieser Ebene wurde ca. 2020 modernisiert und bietet höchsten Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit beeindruckendem Blick ins Grüne, einen weiteren Wohnraum und ein Büro. **Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung** und neue Fenster aus 2022, die für eine **hervorragende Energieeffizienzklasse A+** sorgen. Eine große Terrasse und ein weitläufiger Garten laden zum Entspannen ein.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Massive Bauweise des Untergeschosses, Holzrahmenbauweise des Markenhauses * Fußbodenheizung * Geräumige Doppelgarage * Keine bestehenden Mietverhältnisse, kurzfristige Übergabe möglich * Ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr

Die Immobilie befindet sich in Riedstadt-Leeheim, einem gefragten Wohnort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Die Lage am Ende einer Stichstraße bietet **Ruhe und Sicherheit für spielende Kinder**.