Gemütliches Einfamilienhaus in Wöllstadt mit Garten und Garage

Dieses **gemütliche Einfamilienhaus** in Wöllstadt-Nieder-Wöllstadt bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** Platz für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur legen. Das Haus ist ideal für bis zu 4 Personen und erfordert nach kleineren Schönheitsrenovierungen keine größeren Sanierungsarbeiten, sodass Sie **schnell einziehen** können.

Das Haus verfügt über einen **voll unterkellerten Bereich** mit Abstellräumen, einer Waschküche, einem Hobbyraum mit Gartenzugang und dem Heizungsraum. Das Erdgeschoss ist **barrierefrei zugänglich** und umfasst eine geräumige Essdiele, eine Küche mit Einbauküche (ohne Kühl-/Spülmaschine), ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist kompakt gestaltet, ohne überflüssige Verkehrsflächen, und bietet somit **lebenslänglich komfortables Wohnen**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Voll unterkellert mit Hobbyraum und Gartenzugang * Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss * Überdachte Terrasse * Gäste-WC * Garage mit Montagegrube und Platz für ein zweites Auto davor * Zusätzliche Stellplätze am Hauseingang * Gepflegter Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern, Gartenteich und Nutzgarten mit Hochbeeten * Holzhaus für Gartengeräte * Kleines Gewächshaus * Befestigter Freisitz mit Überdachungsmöglichkeit * Kellerfläche von ca. 65 m²

Das Anwesen befindet sich an der Ecke einer ruhigen Anliegerstraße (30-km-Zone) in einem typischen Neubaugebiet von Wöllstadt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Verkehrsanbindung, inklusive S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Die idyllische Wetterau lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über eine Montagegrube, zudem gibt es Stellplätze für weitere Autos. Der Garten ist sichtgeschützt und verfügt über verschiedene Bereiche zur Erholung und zur Selbstversorgung.