Charmantes Einfamilienhaus in Ahrensburg mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ahrensburg, Baujahr **1911**, wurde **2025/2026 umfassend modernisiert und saniert** und vereint den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von **128 m²** bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für eine Homeoffice-Nutzung.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein **ca. 76 m² großes Erdgeschoss** und ein **voll ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 52 m²**. Beide Etagen können dank eines separaten Treppenaufgangs als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, da beide über **erneuerte Bäder/WCs und Küchenanschlüsse** verfügen. Ein teilunterkellerter Bereich, der 2025 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet wurde, bietet zusätzlichen Raum. Ein externer Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung:** * **128 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **5+kk** Zimmeraufteilung * **Teilunterkellerung** (saniert 2025) * **Neue Gaszentralheizung** (EG, 2025) * **Separate Gas-Therme** (DG, 1994) * **Zwei Bäder/WCs** (komplett erneuert) * **Ca. 12 m² große Terrasse** mit Gartenblick * **Garage und Stellplatz** auf dem 298 m² großen Grundstück * **Energieeffizienzklasse C**

**Lage:** Das Haus befindet sich in der attraktiven Schlossstadt Ahrensburg, nordöstlich von Hamburg. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend (Regionalzug ca. 23 Min., Regio-Express ca. 12 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Nähe zu Wäldern, Grünflächen und der Ostsee (ca. 30-40 Min. mit dem PKW) sowie diverse Sportmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.