Großzügiges Familienhaus in Feldrandlage von Friesenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** befindet sich in einer **ruhigen Feldrandlage** von Friesenheim-Heiligenzell und bietet auf **ca. 220 m² Wohnfläche** und **8 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Haus wurde ca. 1992 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, darunter **4 Schlafzimmer**, sowie ein zweites Badezimmer und ein Schwedenofen. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem eine Werkstatt, einen Hobbyraum mit Bar und einen Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** * **Ca. 969 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegtem, zweistufigem Garten * **Zwei Garagen** und Stellplätze * Elektrische Rollläden * Zwei Öfen (Kachelofen im EG, Schwedenofen im OG) * Voll unterkellert mit Werkstatt, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum * Garten- und Gerätehaus * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **1 Balkon** und **1 Terrasse**

**Lage** Die Immobilie liegt in Friesenheim-Heiligenzell, einer gefragten Wohnlage in der Ortenau. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Offenburg (ca. 10 Min.) und Lahr/Schwarzwald (ca. 7 Min.) sowie die gute Anbindung an die A5 bieten ideale Voraussetzungen für Beruf und Freizeit. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sowie zum Schwarzwald und der Rheinebene rundet die attraktive Lage ab.

**Sonstiges** Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und Natur legen.