Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Eifel-Lage!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Hellenthal, das auf einem **großzügigen Grundstück von 1007 m²** liegt und eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **264,7 m²** bietet. Die Nutzfläche beträgt zusätzliche ca. 68,4 m², was viel Raum für Ihre Ideen schafft.

Das Haus besticht durch einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein funktionales Gäste-WC, eine geräumige Küche mit ca. 21,7 m², die Platz für einen Essbereich bietet, sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich von ca. 50 m² mit gemütlichem Kamin. Ein Wintergarten mit ca. 33,7 m² erweitert den Wohnraum und bietet direkten Zugang zur **ca. 26,5 m² großen Terrasse** und dem naturnahen Garten mit altem Baumbestand und Teich. Ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Immobilie verfügt über: * **6 Zimmer** (Disposition 6+) * Mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss * Zusätzliche Räume, ideal als Ankleide- oder Abstellräume * Ein Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster * Ein separates Duschbad im Erdgeschoss * Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich * Einladender Wintergarten mit Terrassenzugang * Ca. 68,4 m² Nutzfläche, inklusive Dachboden und Kellerräumen * **Zwei Außenstellplätze** direkt am Haus

Das Haus ist mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet und verfügt über entsprechende Speicher für Wärme und Warmwasser. Der Garten lädt mit altem Baumbestand, einem Teich und Hochbeeten zum Entspannen ein. Ein praktischer Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte.

Die Immobilie befindet sich in Hellenthal, einer idyllischen Gemeinde in der Eifel, die für ihre Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, ein eigener Pkw ist jedoch von Vorteil.