Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Hamburg-Bramfeld

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Hamburg-Bramfeld bietet mit insgesamt sieben Zimmern auf **206 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität, ideal für Familien, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entwicklung benötigen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten mit Kamin bietet. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Duschbad, perfekt als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, vervollständigen diese Ebene. Das offene Treppenhaus schafft ein luftiges Raumgefühl.

Das Dachgeschoss ist flexibel gestaltet: Ein Schlafzimmer ist direkt erreichbar, während der andere Teil als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang dient. Diese Trennung kann bei Bedarf zurückgebaut werden, was **Mehrgenerationenwohnen** oder diverse Nutzungskonzepte ermöglicht.

**Besonderheiten:** * Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum * **Doppelgarage** mit zwei Toren * Gemütlicher Wintergarten mit Kamin * Flexibel nutzbare Einliegerwohnung im Dachgeschoss * **Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial**

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Farmsen U1, zukünftige U5) sorgt für kurze Wege in die Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen wie der Bramfelder See laden zur Erholung ein. Hier verbindet sich **ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität**.