Familienparadies in Heppenheim: Großzügiges Haus mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Hambacher Tal von Heppenheim ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die viel Platz und Modernisierungsqualität suchen. Auf **drei Ebenen** erstrecken sich **187,53 m² Wohnfläche**, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten, inklusive Einliegerpotenzial im Dachgeschoss. Das **798 m² große Hanggrundstück** mit sonniger Südausrichtung und die **konsequenten Modernisierungen** der letzten Jahrzehnte machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.

**Innenbereich und Flexibilität** Das Haus aus dem Jahr **1936** wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert, ebenso wie die Leitungen und die Elektroinstallation. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnraum mit Fußbodenheizung und ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Eine Besonderheit ist die **direkt ins Haus integrierte Garage**. Das 1. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad. Ein Highlight ist die **ca. 40 m² große Innenhof-Terrasse**, die mediterranes Flair versprüht. Das Dachgeschoss ist besonders flexibel nutzbar: Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küchenanschlussstelle und ein zweites vollwertiges Bad. Dieser Bereich eignet sich perfekt als separate Wohneinheit für Teenager, Au-Pair oder Gäste. Ein direkter Zugang zum Garten vom Dachgeschoss aus rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * **187,53 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen * **798 m² Hanggrundstück** mit Südausrichtung * **Ca. 40 m² Innenhof-Terrasse** * **Integrierte Garage** * **Flexibel nutzbares Dachgeschoss** mit Einliegerpotenzial * **Modernisierter Gewölbekeller** * **Garten mit Terrassen und zwei Gartenhäuschen**

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Unter-Hambach, einem ruhigen Stadtteil von Heppenheim am Fuße des Odenwalds. Die Anbindung ist hervorragend: Die A5 ist nur wenige Autominuten entfernt, der Bahnhof Heppenheim mit S-Bahn-Anbindung nach Mannheim und Frankfurt ist gut erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung der Kreisstadt sind ebenfalls schnell erreicht. Die Lage bietet zudem ein hohes Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür sowie der Nähe zur historischen Altstadt Heppenheims.