Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn-Dahl

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Paderborn-Dahl. Errichtet im Jahr **1987** auf einem ca. **1.000 m² großen Grundstück**, bietet die Immobilie mit etwa **170 m² Wohnfläche** in der Hauptwohnung sowie rund **46 m² in der Einliegerwohnung** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein gut geschnittener Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein Duschbad. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon vom Elternschlafzimmer aus bietet einen schönen Blick.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Gaszentralheizung (erneuert **2022**) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Separater Balkon mit Aussicht * Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Küche, Bad und Wohn-/Schlafbereich * Zwei weitere Kellerräume, Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller * Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Holzfenster * Garage und Stellplatz vorhanden

**Die Lage** in Paderborn-Dahl ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ist gesichert. Die Anbindung an die B64 und L755 ist günstig, und die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.