Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Augsburg

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1940** befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten. Mit insgesamt **vier Wohneinheiten**, von denen drei aktuell vermietet sind, generiert die Immobilie sofortige Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die vierte Einheit bietet flexibles Potenzial für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung.

Das Haus besticht durch seine gewachsene Struktur und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Zusätzliche Außenflächen wie ein **Wintergarten**, ein **Innenhof** und ein **Balkon** erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter. Eine Besonderheit ist die ca. **77 m² große Gewerbefläche**, die vielseitig als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder Lager genutzt werden kann.

**Besondere Merkmale:** * **4 Wohneinheiten** (3 vermietet) * Zusätzliche **Gewerbefläche von ca. 77 m²** * Außenflächen: Wintergarten, Innenhof, Balkon * Solide Vermietung mit Entwicklungspotenzial * Heizung: Zentralheizung (Öl)

**Lage:** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Augsburg-Oberhausen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes schnell erreichbar. Augsburg als Universitätsstadt bietet zudem ein attraktives Bildungs- und Arbeitsumfeld.