Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Lauenbrück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauenbrück bietet eine seltene Gelegenheit für junge Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert und bietet auf **ca. 200 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Familie. Das **Erdgeschoss** präsentiert sich bereits modern und wohnlich mit einer sanierten Küche, einem modernisierten Bad und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen. Neue Fenster im Erdgeschoss sorgen für helle Räume.

Ein besonderes Highlight ist die **Dachaufstockung**, die einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft – ideal als Elternbereich, Spielzimmer oder Homeoffice. Die neuen Dachziegel für das ursprüngliche Dach sind bereits vorhanden und lagern vor Ort. Das ursprüngliche Dachgeschoss wurde entkernt und **bietet Potenzial für weiteren Ausbau**, wie zusätzliche Kinderzimmer oder ein weiteres Bad.

* **4+kk Zimmer** Aufteilung * **2 Badezimmer** (1 im EG modernisiert, 1 im DG vorbereitet) * Ca. **135 m² aktuell nutzbare Wohnfläche** (Gesamtfläche ca. 200 m² inkl. ausbaubarem DG) * Grundstück mit **großem Garten** und überdachtem Freisitz * Kriechkeller mit Heizungsanlage, Holzschuppen und Geräteschuppen * **Baujahr nicht explizit genannt**, aber Modernisierungen in 2011 und Vorbereitung für weitere Anbauten

Das **Grundstück** bietet mit seinem großen Garten viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein überdachter Freisitz verbindet Haus und Garten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebengebäude wie einen Holzschuppen und einen Geräteschuppen. Ein Kriechkeller beherbergt die Heizungsanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lauenbrück, einem familienfreundlichen Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (neue Grundschule 2023), Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an Hamburg und Bremen über den Bahnhof und die nahegelegene A1 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.