Historisches Fachwerkhaus mit modernem Komfort in Birstein

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Birstein-Unterreichenbach, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Das **ca. 144 m² große Haus** wurde ursprünglich um 1890 erbaut und 1960 erweitert, auf einem **Grundstück von ca. 431 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer über drei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 52 m²) besticht durch einen **vollständig entkernten und renovierten Wohn- und Essbereich von 2019** mit einem gemütlichen Holzofen. Die Küche wurde 2022 erneuert und bietet Zugang zum idyllischen Innenhof. Im Obergeschoss (ca. 52 m²) befinden sich ein saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei flexible Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Zimmer und Potenzial für Ausbau.

**Ausstattung** - Praktischer Holzofen im Wohnbereich - Saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) - Scheunenanbau (ideal als Werkstatt/Hobbyraum) - Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum - Gemütlicher Innenhof mit Sitzecke - Carport und weitere Stellplätze im Hof - Teilweise nachträgliche Dämmung der Außenwände und Dachisolierung (ca. 2015) - Dach und Dachstuhl erneuert (2005) - Laufend sanierte Elektrik

**Lage** Das Haus liegt im Ortsteil Unterreichenbach der Gemeinde Birstein in Hessen, umgeben von malerischer Natur. Birstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Grundschule. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein **Carport** und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.