Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut **1963**, befindet sich in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Kall / Golbach.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. **131,3 m² Wohnfläche** und einem ca. **314 m² großen Grundstück** eine solide Basis für Familien oder Paare, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit insgesamt 5 Zimmern und ca. **25 m² Nutzfläche** sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnbereich und einer Küche. Insgesamt sind **zwei Badezimmer** vorhanden, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Das Haus ist **sofort verfügbar**, was Ihnen ermöglicht, kurzfristig mit der Renovierung und individuellen Gestaltung zu beginnen.

**Ausstattung** * Massive Bauweise * Ca. **314 m² Grundstücksfläche** * Ca. **131,3 m² Wohnfläche** * Ca. **25 m² Nutzfläche** * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Terrasse (potenziell ausbaufähig) * Klassische Raumaufteilung

**Lage** Golbach ist ein idyllischer Ortsteil von Kall und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Das Zentrum von Kall ist nur ca. 0,5 km entfernt und versorgt Sie mit allen notwendigen Geschäften, Ärzten und Schulen (Kindergarten ca. 0,3 km, Grundschule ca. 4 km). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt, und der Bahnhof Kall bietet Verbindungen nach Köln und Trier. Die umliegende Eifel lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.