Freistehendes Architektenhaus mit Garten und Doppelgarage

Willkommen in diesem einzigartigen freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gaggenau-Rotenfels, erbaut im Jahr **1987**. Die Immobilie besticht durch ihre besondere Split-Level-Architektur und ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen, ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und vielseitige Nutzung legen.

Das Haus empfängt Sie mit einem offenen und harmonischen Charakter. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich. Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist Teil des Essbereichs, der durch seine leicht versetzte Ebene eine besondere Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, liegt nochmals versetzt und vermittelt ein großzügiges, aber dennoch gemütliches Raumgefühl. **Zwei Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten** laden zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum nach außen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Terrassenflächen nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und somit zusätzlichen Mehrwert bieten.

Im Obergeschoss befinden sich **drei geräumige Schlafzimmer** sowie zwei Tageslichtbäder. Ein größeres Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein zweites Bad, ideal als Familien- oder Kinderbad, stehen zur Verfügung. Ein ausfahrbarer Dachbodenzugang bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ausgebaute Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich mit Küchenzeile finden sich hier weitere Räume, die sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche eignen. **Die Wohnfläche beträgt ca. 129,4 m²**, die Nutzfläche ca. 97,61 m².

Das Anwesen bietet außergewöhnlich gute Parkmöglichkeiten: Eine **integrierte Doppelgarage**, ein zusätzlicher Carport sowie mehrere Stellplätze vor der Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Gaggenau-Rotenfels mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe ist hervorragend.