Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Panoramablick

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** wurde ursprünglich 1963 erbaut und zwischen 2000 und 2023 umfassend modernisiert, wobei ein Anbau 1992/93 erfolgte. Es bietet eine **Wohnfläche von ca. 192,9 m²** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen **großzügigen, terrassierten Garten** mit einem **unverbaubaren Blick** über Beilngries und das idyllische Altmühltal.

Das Haus ist aufgeteilt in mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit ca. 53,24 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon, eine Wohnküche, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Gartenzugang und den Heizraum.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine **Öl-Niedertemperaturheizung** von Viessmann aus dem Jahr 2002 mit Pufferspeicher, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise mit elektrischen Rollläden), modernisierte Bäder (2003/2012/2017), Parkett- und Fliesenböden sowie eine Vollholztreppe. Ein **Sichtkamin** im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Eine große Garage mit ca. 22 m² und elektrischem Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Panoramalage am Waldrand** von Beilngries, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Altmühltal. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die A9 ist sehr gut.