Architektenhaus mit Galerie und Sauna in Thalmassing

Willkommen in diesem exklusiven Architektenhaus, ideal für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Regensburg verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von **1.169 m²** bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine beeindruckende Wohnfläche von **ca. 236 m²**.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie** und eine stilvolle Wendeltreppe schaffen ein einladendes Ambiente. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und öffnet sich zur sonnigen **Südterrasse mit Blick ins Grüne**, die perfekte Orte für Entspannung und gesellige Stunden bietet.

**Besonderheiten:** * Offener Wohnbereich mit Galerie * Beheizter Wintergarten und sonnige Südterrasse * Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen * Hauseigene **Sauna** für pure Entspannung * Fußbodenheizung (teilweise), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Doppelgarage mit direktem Hauszugang und zwei Außenstellplätze

**Lage:** Die Gemeinde Thalmassing liegt nur ca. 15-20 Autominuten südlich von Regensburg und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Schulen und Kinderbetreuung sind vorhanden. Die Anbindung an Regensburg ist durch Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof Hagelstadt optimal. Die A93 ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Technische Daten:** * Baujahr: **1993** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **94,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C, Energieträger Öl * Wohnfläche: ca. 236 m² * Grundstücksfläche: 1.169 m² * Zimmer: 6+ * Badezimmer: 1 * Separate WCs: 1 * Nutzfläche: ca. 120 m²