Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Heiligenhaus

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1960** befindet sich in ruhiger Lage in Heiligenhaus und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. **800 m²** und verfügt über eine klassische Raumaufteilung.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen soliden Grundriss und die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung. Es ist voll unterkellert und bietet neben Wohnräumen auch direkten Gartenzugang vom Keller aus. Die letzte größere Modernisierung war die Erneuerung der Ölheizung im Jahr **2007**.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein geräumiger Wohnbereich (26 m²) und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer (oder Büro), ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen weiteren Raum, der als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Wohn- und Lagerräume sowie ein WC.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Morgensonnengarantie * **Vollunterkellerung** mit Wohnräumen und Gartenzugang * **Garage** mit Stromanschluss und **zwei zusätzliche Stellplätze** * Garten mit Hanglage, ideal für Freizeit und Entspannung * Funktionale Raumaufteilung, renovierungsbedürftig für individuelle Gestaltung

**Lage** Das Haus liegt in der Kleinstadt Heiligenhaus im Niederbergischen Land, zentral gelegen zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahnauffahrt und Bushaltestellen sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Vogelsangbachtal lädt zu Naturerlebnissen ein.