Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **160 m²** befindet sich auf einem großzügigen, fast **1.000 m² großen Grundstück** in der beliebten Gemeinde Litzendorf.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen einladenden, offenen Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit edlem Ahorn-Mosaikparkett führt. Ein zentraler Kachelofen von 1985 sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet neben einem Gäste-WC und diversen Nutzräumen auch eine Sauna (ca. 20 Jahre alt, ungenutzt) sowie ein nach Garten ausgerichtetes Zimmer, ideal als Gäste- oder Ruheraum. Die Bäder sind raumhoch gefliest und im Stil der 1970er Jahre gehalten. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Balkon und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu drei Metern, das sich auch als zweites Wohnzimmer eignet. Potenzial für eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Schlafzimmer ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** * Zentraler Kachelofen (9 kW, 1985) * Sauna im Keller * Balkon im Obergeschoss * Holzfenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden (Baujahr) * Offene Stahlrahmentreppe mit Edelholztritten * Kabel- und Sat-Anschluss * Potenzial für Einliegerwohnung

**Lage** Das Haus liegt in Litzendorf, einem Ortsteil mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Nähe zum Hauptsmoorwald lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die Anbindung an Bamberg ist ausgezeichnet, was Pödeldorf zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe genießen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

**Hinweis:** Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Angaben stammen vom Eigentümer.