Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Pfaffenhofen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich im beliebten Ortsteil Tegernbach von Pfaffenhofen an der Ilm. Mit einer Wohnfläche von ca. **94,57 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **833 m²** bietet es viel Platz für Familien. Das Haus wird nach Absprache **bezugsfrei** übergeben und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das **Tageslichtbad** mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Die hochwertige Schreiner Landhausküche inklusive Grundofen aus dem Jahr ca. 2006 ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen ein. Vom offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie eine praktische Speisekammer runden das Angebot ab.

* **Ca. 2006 modernisierte** Heizungsanlage, Bodenbeläge und Bad * **Neue, dreifach verglaste Fenster** aus ca. 2015 * Umfangreiche Nutzfläche im **voll unterkellerten** Bereich mit Büro * Großzügiger Garten mit Terrasse * Pelletheizung mit eigenem Pelletlager * **Garage** vorhanden

Das Haus liegt im Ortsteil Tegernbach, der eine **hervorragende Verkehrsanbindung** nach Ingolstadt und München bietet (A9 in kurzer Fahrzeit erreichbar). Der Bahnhof Pfaffenhofen mit S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt Pfaffenhofen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.