Architektenhaus mit großem Grundstück und Wintergarten

Dieses freistehende Architektenhaus in Leutkirch im Allgäu-Reichenhofen besticht durch seinen besonderen Charakter und eine großzügige Raumaufteilung auf einem weitläufigen Grundstück. Mit **ca. 200 m² Wohnfläche** und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

**Immobilie im Überblick** Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Wohnbereich mit Parkettboden und direkt angrenzendem, hellem Wintergarten. Eine Glasschiebetür verbindet diese Bereiche nahtlos. Ein neuwertiger Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Der Essbereich ist offen an die Küche angebunden und verfügt über eine praktische Speisekammer.

**Raumwunder mit Potenzial** Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer (Erd- und Obergeschoss) gewährleisten Komfort. Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit zwei Kellerräumen, einem Bastelraum und einem separaten Arbeitszimmer mit eigenem Zugang – perfekt für ein Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten.

**Highlights der Immobilie** * **Ca. 950 m² großes Grundstück** mit viel Platz für Garten und Freizeit. * **Große Garage** für zwei Fahrzeuge plus zusätzliche Parkfläche. * **Wintergarten** mit Kachelofen für ganzjährige Gemütlichkeit. * **Separates Arbeitszimmer** im Untergeschoss mit eigenem Zugang. * **Gepflegter Zustand** mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

**Lage & Infrastruktur** Das Haus liegt in Reichenhofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Teilort von Leutkirch im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnbebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Leutkirch vorhanden. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) sowie die Nähe zur B465 und A96 Richtung München/Lindau runden das attraktive Angebot ab. Die reizvolle Allgäuer Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.