Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartentraum am Fehnkanal

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1970** und im Jahr **1984 erweitert**, bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem **sehr guten Pflegezustand** und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **fünf gut geschnittene Zimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zulassen. Das Herzstück bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Sanitärräume, bestehend aus einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, wurden **2024 modernisiert** und präsentieren sich zeitgemäß. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt den funktionalen Nutzen.

**Ausstattung** * Ca. **1.174 m² großes Grundstück** mit idyllischer Lage direkt am Fehnkanal * Teilweise überdachte Terrasse und ein gemütlicher Pavillon für entspannte Stunden im Freien * Garage mit integriertem Abstellraum * Ruhige und naturnahe Lage * Direkter Einzug möglich

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer und Papenburg gewährleistet flexible Mobilität. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen am Wasser mit einer komfortablen Nahversorgung.

Dieses Angebot vereint gepflegtes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich schöne Lage. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!