Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage von Waldshut-Tiengen

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waldshut-Tiengen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Das **historische Gebäude aus dem Jahr 1850** wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet auf ca. **430 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit einem Gewerbeteil (aktuell ein Ladengeschäft) sowie mehrere Wohneinheiten. Eine Wohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage und bietet vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und **zwei großzügige Terrassen mit Rheinblick**. In den oberen Etagen (3. und 4. OG) befinden sich weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Balkon. Der Dachspeicher steht leer. Das Haus ist **voll vermietet** und generiert attraktive Mieteinnahmen.

**Ausstattung:** - Teilunterkellert mit Gewölbekeller - Neue Fenster im Gewerbeteil (2024) - Zwei neue Gas-Etagenheizungen (2003) und eine weitere neue Therme (2024) - Neue Holzverkleidung und Dachdeckung (1982) - **Energieeffizienz Klasse B** (Wohnen: 53,70 kWh/(m²a); Gewerbe: Strom 250,90 kWh/(m²a), Wärme 76,60 kWh/(m²a)) - Heizung: Gas-Etagenheizung - **Möglichkeit zum Erwerb von zwei TG-Stellplätzen** (je 20.000 EUR)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und attraktiven Lage** in Waldshut-Tiengen, direkt in der Fußgängerzone. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen sowie die Nähe zur Schweizer Grenze und die gute Anbindung an Zürich und Basel bieten eine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Dieses Objekt eignet sich ideal als **Investment für Kapitalanleger** oder für eine Großfamilie, die städtisches Wohnen mit zusätzlichen Einnahmequellen kombiniert.