Exklusives Einfamilienhaus in Ratingen: Luxus, Platz und Privatsphäre

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer **begehrten Wohnlage von Ratingen** bietet auf ca. **315 m² Wohnfläche** ein Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein **beeindruckendes, ca. 1.882 m² großes Grundstück**, vereint die Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und einen angrenzenden, **beheizbaren Wintergarten (ca. 31 m²)**, der fließend in den Garten übergeht. Die moderne Küche mit Insellösung und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein separater Elternbereich mit Ankleide und einem stilvollen Tageslichtbad. Das Untergeschoss bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**, inklusive Anschlüssen für eine Küche und einer vorbereiteten Sauna.

**Moderne Annehmlichkeiten und Features** Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine **Gas-Heizungsanlage aus 2022**, elektrische Rollläden (2020), Glasfaseranschluss und Klimaanlagen in den Schlafzimmern sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das parkähnliche Grundstück bietet maximale Privatsphäre und verfügt über zwei Gartenhäuser, einen Mähroboter und Rasentraktor. **Bis zu sechs Fahrzeuge** finden Platz auf den großzügigen Stellflächen, ergänzt durch eine geräumige Garage mit Doppelstellplatzoption. Eine Wallbox, Alarmanlage und zwei Balkone unterstreichen den durchdachten Charakter.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Ratingen. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg sowie der Flughafen Düsseldorf sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten und Erholung.

**Zusammenfassung der Highlights:** * **Ca. 315 m² Wohnfläche** auf großzügigem **ca. 1.882 m² Grundstück** * **Beheizbarer Wintergarten (ca. 31 m²)** * **Gas-Heizung (2022)**, Klimaanlagen, Glasfaser * **Garage mit Doppelstellplatzoption** und bis zu 6 Außenstellplätze * **Hohes Maß an Privatsphäre** in begehrter Ratinger Wohnlage

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