Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rödental

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1973** und laufend modernisiert, bietet auf **122 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Es befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Rödental und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, des Daches und der Regenrinnen im Jahr **2020**. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr **2011** und sind mit Außenrollos versehen. Das Haus verfügt über eine solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**, eine angrenzende Terrasse und einen liebevoll angelegten **Garten**. Ein besonderes Highlight ist der **barrierefrei zugängliche Einliegerbereich** im Untergeschoss, der sich perfekt für ältere Familienmitglieder, größere Kinder oder als Gästebereich eignet. Dieser Bereich verfügt über eigene Räume, Küche und Bad.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **5+kk** Zimmeraufteilung * **Garage** mit direktem Zugang zum Haus * Balkonkraftwerk für nachhaltige Energieerzeugung * Großer Garten mit viel Entfaltungsraum * Einzel-Öl-Öfen als Heizsystem (Modernisierungspotenzial) * Mehrere Bäder vorhanden * Ruhige und naturnahe Wohnlage

**Lage:** Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Mittelberg von Rödental, bekannt für seine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Die Umgebung bietet viel Grün und Erholung, während die Nähe zu Rödental und Coburg eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gewährleistet. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut.