Einfamilienhaus in Nürnberg: Ihr Traumgrundstück mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, Katzwang. Auf einem **ca. 617 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie mit **ca. 90 m² Wohnfläche** und 4,5 Zimmern ein flexibles Raumkonzept.

Das Haus ist **renovierungsbedürftig** und eröffnet Ihnen somit **enorme Gestaltungsmöglichkeiten**: Ob Modernisierung, Aufstockung oder ein kompletter Neubau nach §34 BauGB – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

**Besondere Merkmale:** * **Tageslichtbad** und Kaminofen für gemütliche Stunden * **Gaszentralheizung (2011)** und überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (1996) * **Voll unterkellert** mit Waschküche und separatem Kellerausgang * **Carport** für Ihr Fahrzeug * **Großzügiger Garten** für Freizeit und Entspannung * **Flexibilität für Erweiterung, Aufstockung oder Neubau**

Die Lage in Katzwang kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge eines lebenswerten, familienfreundlichen Stadtteils mit dörflicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität.