Exklusives Familienrefugium mit Garten und Doppelgarage in Icking

Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus, das **klassisches Ambiente** und ein **weitläufiges Wohngefühl** auf ca. **250 m² Wohnfläche** vereint. Die Immobilie befindet sich in **absolut ruhiger Lage** am Ende einer Anwohner-Sackstraße und bietet **maximale Privatsphäre**.

Das Haus besticht durch einen großzügigen Grundriss, der sich über zwei Wohnebenen und ein Untergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie repräsentative Räume, darunter einen offen gestalteten Wohnbereich und eine angrenzende Küche. Das Dachgeschoss beherbergt einen intelligent geplanten Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Ensuite-Bad, ergänzt durch zwei weitere flexible Zimmer und ein weiteres Bad. Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Technikraum diverse Keller- und Abstellräume, einen gut belichteten Hobbyraum sowie ein Duschbad.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertige Ausstattung mit Bambusparkett, Kamin und schreinergefertigten Bibliothekseinbauten * Stilvolle Bäder und edler Wandputz in Hochglanz-Optik * Überbordende Lichtfülle durch eine Glaskuppel und bodentiefe Fensterfronten * Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zu einem idyllischen, uneinsehbaren Garten * Außen-Whirlpool für pure Entspannung * Doppelgarage mit Wallbox

**Lage:** Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Icking, südlich von München, bekannt für ihre idyllische Lage am Isarhochufer mit atemberaubenden Panoramablicken. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Station Icking) rundet das Angebot ab. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Wassersport am Starnberger See sind schnell erreichbar.